Construction de la maison

Permis de construire
Nous avons reçu de la marie de Biscarrosse l'acceptation de notre permis de construire.
Bonne surprise et en avance d'un mois sur la date prévue.
Mauvaise surprise, les taxes liées au permis de construire sont plus importantes que prévue et s'élèvent à 6589,16 € taxe de raccordement à l'égout comprise. Un peu cher quand même.
Il reste plus qu'à poser le panneau d'affichage du permis et attendre le délai de 4 mois à partir de la date de dépot du permis (début octobre) pour construire, soit la date du 1/02/2011.

Le panneau installé par notre constructeur

Construction de la maison

Type de chauffage

Après étude des propositions de Pompe à Chaleur et comparaison avec un chauffage Plancher électrique il apparaît qu'il faudrait entre 17 ans et 10 ans pour la moins chère pour amortir la pompe à chaleur et encore sans prendre en compte le changement des compresseurs après 10 ou 12 ans de service. Cette étude prend en compte la réduction de 25% octroyée par le gouvernement et une augmentation du prix de l'électricité de 3,5% par an pendant 20 ans.
Nous avons donc décidé (sauf preuve du contraire) d'installer un plancher électrique pour chauffer la maison et de renforcer l'isolation des plafonds, des murs, des planchers et d'utiliser des briques collées qui améliorent l'isolation.

Construction de la maison

Permis de construire

Les choses s'arrangent ....
Suite à notre déplacement à Biscarrosse, nous avons rencontré l'architecte et après quelques précisions sur les limites et imbrications des parcelles de servitude elle a refait le plan de masse en retraçant la servitude sur une largeur de 4m et en alignant le corps du bâtiment à 5m de la servitude.
Le nouveau plan de masse a été déposé à la mairie et maintenant le dossier doit suivre les méandres Marie, Bâtiments de France, Marie.
Nous attendons le début de l'année prochaine pour être fixé

Plan de masse

Construction de la maison

Permis de construire
Mauvaise nouvelle, le permis de construire a été déposé le 1er Octobre à la mairie de Biscarrosse mais l'architecte a commis quelques erreurs dont une importante.
Elle a placé le corps du bâtiment à une distance inférieure à 5m (3,26m) par rapport à la limite de la servitude coté Est du terrain. Cette distance ne respectant pas le document d'urbanisation, le permis a de grande chance d'être rejeté.
Suite a mon mail, elle a reconnu ses erreurs et doit refaire les plans de masse et nous les soumettre avant nouveau dépôt à la mairie.
Nous espérons la rencontrer lors de notre déplacement à Biscarrosse la semaine du 18 Octobre

Construction de la maison

Permis de construire
Pendant notre séjour à Arcachon, nous sommes allez voir le constructeur afin de vérifier et approuver les plans fournis par l'architecte.
Quelques incohérences concernant la SHON et la SHOB mais pour le reste nous sommes d'accord pour déposer la demande de permis de construire à la mairie de Biscarrosse.
Le délai légal étant de 3 mois, 2 mois pour la mairie, 1 mois pour les bâtiments de France nous devrions avoir une réponse vers la fin novembre ou au pire décembre.
Nous retournons à Biscarrosse mi Octobre et reverrons le constructeur à ce moment là pour voir où en est notre permis de construire et pour affiner les devis de la maison.

Viabilisation

ERDF

Concernant le branchement ERDF, nous essayons d'obtenir un Devis pour le raccordement car ERDF nous a signalé que le branchement nécessitait une extension du réseau. Cette extension serait couverte à hauteur de 60% par la mairie. Nous avons envoyé un mail pour obtenir un devis.
Le site d'ERDF est très bien fait et permet d'obtenir la marche à suivre pour demander le raccordement électrique. Voir contenu du site ERDF

Devis ERDF
Connexion au réseau existant de l'autre coté de la route et pose d'un boitier C400 + 18m de câble 95²AL :  2000€ HT
Travaux de terrassement + câble 95²AL longueur 80 m + REMBT sur partie privative de longueur 80 m : 3300€ HT

Eau + téléphone
Passage des gaines Téléphone + eau dans la même tranchée (élargie) sur 80 m de long : 820€ TTC

Goudronnage du chemin d'accès
Déblais sur 35 cm de profondeur + évacuation des déblais, géotextile, couche de base en GNT 0/315 sur 30 cm d'épaisseur et enduit bi-couche : environ 12000€ HT

Prix Février 2012  

L'intérieur de la maison

La cuisine
voici le dernier plan de cuisine que nous propose Mobalpa

Cliquez sur l'image pour l'agrandir 

 

Devis Cuisine

Lors de nos dernières vacances à Arcachon, nous avons rencontré le cuisiniste Mobalpa.

Mr Mobalpa nous a fait très bonne impression en nous présentant un Design de cuisine moderne et différent de ce que l'on peut voir dans les catalogues ou que l'on nous a présenté jusqu'alors.

Le modèle de cuisine, les divers éléments, les plans de travail en pierre, la conception d'un meuble pour abriter la cafetière et le robot avec portes miroir nous plaisent vraiment et nous plaçons cette proposition en tête de ce que l'on nous a présenté jusqu'alors.

Le prix est encore à discuter et nous profiterons d'une promotion au printemps prochain qui devrait placer le prix dans notre budget initial.

Plan proposé de la cuisine

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L'intérieur de la maison

La cuisine

Nous avons reçus aujourd'hui les plans 3D de la cuisine. Ces plans ont été établi par le cuisiniste qui nous a fourni le devis le plus cher.

Le devis a été établi avec des meubles revêtus de laque et nous devons encore choisir la couleur. Les plans de travail sont en résine imitant la pierre avec évier moulé.

Nous devons affiner le plan, le choix des éléments, le choix des revêtements, électroménager, prix, etc etc à notre prochain déplacement à Biscarrosse en Septembre pour essayer d'obtenir un prix plus abordable

Devis Cuisine

Nous sommes entrain de démarcher les revendeurs de cuisine et les artisans locaux afin de faire des devis pour l'équipement de la cuisine.

Les devis demandés sont établis sur la base des plans que nous avons réalisés.

Pour l'instant nous sommes allés voir les revendeurs locaux. Mais c'est à croire qu'ils n'ont pas besoin de travailler car ils ne sont pas pressés...

Le prix annoncé par tous ceux que nous sommes allés voir pour les meubles, les plans de travail, l'installation et l'électroménager est compris entre 22000€ et 25000€.

Le dernier devis reçu est de 25000€ sans l'électroménager. Un peu cher à notre gout.

On retourne à Biscarrosse au mois de septembre pour revoir nos artisans.

Devis Maison

Le devis ci-dessous a été établi sur la base des plans et des surfaces suivantes

Surface maison:

• 210 m² habitables
• 340 m² utiles 

Nous avons demandé à l'entreprise qui construira notre maison de soigner l'isolation qui nous parait être plus important que le type de chauffage choisi. A l'heure actuelle nous penchons vers un chauffage plancher électrique plutôt qu'une pompe à chaleur et plancher à eau plus onéreux à l'achat et amortissable qu'au bout de 8 à 10 ans (Contrat d'entretien, changement des compresseurs au bout de 8 à 10 ans).

Isolation:

• Briques rectifiées CALIBRIC montées à la colle
• 30cm de laine soufflée sur les plafonds suspendus
• Film protecteur sous toiture
• 20cm de laine + Film isolant ACTIS réfléchissant sur les plafonds rampants 
• Placo Pregimax avec 10cm d'isolant
• Fenêtres à glissières en alu avec double vitrage 4x20x4

Devis:
Libellé                                   prix HT     prix TTC  

Terrassement           11395,6  13629,14 
Maçonnerie             52677,4  63002,22 
Assainissement         7707     9217,57 
Charpente Couverture   66453    79477,79 
Ravalement             10003    11963,59 
Isolation              4448     5319,81 
Menuiseries            34964    41816,94
Ferronnerie            2074     2480,50 
Plâtrerie              23830    28500,68 
Carrelages             30881,7  36934,51
Zinguerie              6125     7325,50 
Sanitaire              9353     11186,19 
Électricité            9356,3   11190,13 
VMC Hydro Sflux        1426,4   1705,97 
Radiateurs électriques 1459,6   1745,68
Chauffage Électrique   11524,9  13783,78 
Total                  283679   339280



Options:

Chauffage Aerothermie  18750    22425,4
Peintures              12980    15524
Clotures et allées     9473     11330

Construction de la maison

La construction de la maison est prévue vers Mai Juin 2011.

• Nous avons déposé la demande de prorogation du certificat d'urbanisme CU à la mairie de Biscarrosse aux alentours du 17 juillet 2010. Nous attendons l'acceptation du CU vers le 15 septembre

• Le 02/09/2010 - Nous avons reçu le CU accepté par la mairie de Biscarrosse. 
• Deux points subsistent, ERDF qui nous indique qu'il faudra tirer une ligne sur le domaine public jusqu'au terrain. Devis à demander
• Le passage de la servitude d'assainissement qui doit être libre d'accès - On laissera un passage de 4m libre sur le coté Ouest du terrain - en ce qui concerne le fond du terrain, on se demande si on clôturera avec un portail de 4m de chaque coté.

Planning

Espace réservé au Planning

Voici le planning à la date du : 04/01/2012

• Cliquez sur le planning pour l'agrandir

Viabilisation

Espace réservé à la viabilisation du terrain


Comme indiqué dans la page "Terrain", l'accès à la maison se fait par l'intermédiaire d'une servitude de 85 m de long qui est partagée avec les deux autres parcelles.

Chemin d'accès à viabiliser

Chemin d'accès à viabiliser

La viabilisation du terrain va consister à installer l'arrivée EDF, Eau et Téléphone au début de la servitude près de la route.

• Devis EDF :  1200€
• Devis Eau :   1200€

Lorsque la construction de la maison sera terminée, nous ferons aménager l'accès pour  le rendre carrossable par tout temps et, tirer les câbles EDF, Tel et tuyaux d'eau jusqu'à la maison.

Voir devis ci-dessous concernant la VRD

Devis:

Terrassement de 440 m² avec accotement 3€/m² => 1320€
Pose de geotextile et calcaire en 0,30 sur 440 m² - 14,5€/m² = 6380€
Viabilité: Eau, Elec, Tel, puits de tirage 85ml à 29€/ml = 2465€